Élégante maison de maître du XIXe et ses dépendances en coeur de ville

Idéalement située en cœur de ville, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié dans l’une des cités les plus authentiques du nord de la Vienne.

Chargée d’histoire, la ville séduit par la richesse de son patrimoine architectural, hérité d’un passé prospère. Ses ruelles anciennes, ses maisons de caractère et ses monuments historiques témoignent encore aujourd’hui de l’importance qu’elle occupait autrefois au carrefour des grandes provinces de l’Ouest.

À quelques pas seulement de la propriété, les commerces de proximité, restaurants, services et le marché local participent à une atmosphère conviviale où tout peut se faire à pied, offrant un véritable confort de vie au cœur de la ville.

Entourée d’une campagne douce et vallonnée, la propriété constitue également un point de départ idéal pour découvrir les richesses du territoire : vignobles réputés, châteaux, abbayes et villages de caractère jalonnent les paysages du Poitou et de la vallée de la Loire toute proche.

Entre patrimoine, authenticité et douceur de vivre, la ville offre un cadre de vie équilibré, à la fois paisible et animé, particulièrement recherché pour une résidence de caractère.

Édifiée au XIXe siècle, cette élégante maison de maître incarne tout le raffinement de l’architecture bourgeoise de son époque.

Au rez-de-chaussée : dès l’entrée, le ton est donné avec de somptueux vitraux diffusant une lumière délicate, sublimant les carreaux de ciment d’origine qui confèrent au lieu un charme authentique et intemporel.

La distribution, typique des demeures de maître, offre une organisation harmonieuse des espaces.

À droite, un salon aux volumes généreux, agrémenté d’une cheminée et d’un parquet en point de Hongrie, dévoile de remarquables boiseries ouvrant sur une salle de réception en enfilade, idéale pour recevoir avec élégance.

Face à l’entrée, un bureau profite d’une vue apaisante sur le majestueux parc boisé.

À gauche, la salle à manger, chaleureuse et raffinée, permet un accès direct à la cuisine.

L’ensemble des boiseries du rez-de-chaussée, finement travaillées, témoigne d’un savoir-faire d’exception et participe pleinement au caractère noble de la propriété.

Un majestueux escalier en bois mène au premier étage, entièrement dédié à l’espace nuit. Celui-ci comprend cinq chambres, dont deux véritables suites parentales. Les arrivées nécessaires ont été prévues pour permettre, si souhaité, la création d’une troisième suite.

Certaines chambres offrent une vue sur l’avant de la propriété, d’autres sur le parc arboré à l’arrière. Toutes sont dotées de parquet, de cheminées et de larges ouvertures, garantissant luminosité et confort.

Le second étage reprend l’agencement du niveau du dessous et propose six chambres supplémentaires, dont trois suites parentales.

Il donne également accès à un vaste grenier aménageable, aux volumes généreux et aux belles surfaces, actuellement divisé en quatre espaces distincts, laissant libre cours à de nombreux projets d’aménagement.

La bâtisse principale dispose en outre d’une cave, d’un espace chaufferie en sous-sol, de plusieurs pièces de stockage ainsi que d’une salle de sport.

Une propriété de caractère, alliant authenticité, élégance et potentiel, idéale pour les amateurs de demeures anciennes en quête d’un bien d’exception pour y vivre, en résidence secondaire ou y poursuivre l’activité de chambre d’hôtes.

La propriété dévoile un ensemble harmonieux de dépendances offrant un potentiel remarquable.

Autour de la bâtisse principale, plusieurs espaces aujourd’hui utilisés en stockage peuvent être facilement réaménagés selon vos envies : ateliers, bureaux, gîtes ou espaces de réception…

Un studio indépendant apporte un véritable atout supplémentaire. Il se compose d’un séjour avec cuisine aménagée, d’une chambre en mezzanine et de sanitaires, offrant un espace autonome idéal pour accueillir famille, amis ou envisager une activité locative.

Un garage, un poulailler ainsi qu’une maison de gardien complètent l’ensemble. Cette dernière, située au fond de la propriété, est actuellement louée en bail meublé 350 € par mois. Le locataire, participe activement à l’entretien des extérieurs justifiant ainsi le montant attractif du loyer.

La propriété s’étend sur un terrain arboré de 8797 m², entièrement clos, offrant un cadre de vie paisible et préservé.

Agrémenté de beaux arbres et de larges espaces dégagés, ce parc permet de profiter pleinement de l’extérieur tout en conservant une agréable intimité. Un environnement idéal pour les amateurs de nature, laissant également place à différents projets d’aménagement paysager ou de loisirs.

Bien présenté dans le cadre du partenariat Exclusif de collaboration par délégation de mandat du Cabinet le Nail. (Délégation de mandat n°101).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Pour de plus amples informations merci de contacter Mme. Amandine MOQUETTE immatriculé au R.S.A.C.Poitiers sous le numéro 912 926 409. Tél: 07.81.69.78.36. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Amandine MOQUETTE pour le compte de la SARL Godefroid Collée immatriculée au RCS de Poitiers 898155825 titulaire de la carte professionnelle portant la mention transaction sur immeubles et fonds de commerce numéro CPI86012021000000008 délivrée par la CCI de la Vienne.