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Propriété aux portes de Poitiers

Poitiers (86000)
Réf : 1

Grande propriété d'agrément à vendre aux portes de Poitiers

Située dans un très bel environnement, entouré de bois et partiellement clos de murs, au bout d’une belle allée on découvre cette grande demeure qui est située proche de l’autoroute A10, du TGV et à quelques minutes du centre-ville de Poitiers.

Edifiée aux XVII et XIXème siècles, cette demeure à taille humaine jouit d’un très grand confort. Elle a été entièrement rénovée. Les éléments de décors sont dans l’esprit du XIXe siècle.
La propriété comprend :
Au rez-de-chaussée : une entrée traversante, centrale, qui dessert d’une part :
Les pièces de réception et de vie qui sont constituées d’un salon parqueté avec cheminée de marbre, une salon TV avec boiseries et cheminée, une grande cuisine ouverte sur la salle à manger, une grande pièce de salon avec cheminée, qui s’ouvre sur la terrasse sud-ouest. Puis, piscine intérieure chauffée, le vestiaire et les toilettes, cellier, lingerie, et les 3 garages.
D’autre part de l’entrée, on trouve : un salon avec cheminée, une bibliothèque, une suite avec salle de bains wc, et dressing, Deux autres chambres chacune avec sa salle de bains et les wc.
L’accès à l’étage se fait par deux escaliers.
L’escalier principal en pierre, qui se situe a côté de la cuisine, dessert une grande pièce servant de salle de jeux. Cette dernière donne accès au grenier qui offre encore un potentiel d’aménagement. Local technique de chaufferie.
Le deuxième escalier situé à l’opposé, dessert un grand bureau, deux chambres, trois salle de bains/douche avec wc.

Cette propriété jouit d’une restauration de très grand qualité et présente un excellent état général.
Le chauffage au rez-de-chaussée est au sol.
L’ensemble des peintures ainsi que la cuisine ont été refaites en 2019.
La domotique comme les volets roulants électriques parfaitement encastrés dans cette demeure ancienne offrent du confort.
Les différents portails sont électriques, ainsi que les portes des garages. Visiophone.
Le chauffage est au fuel, la chaudière de marque Domusa date de 2016. La cuve de 5000 L est enterrée.
Les toitures en ardoises ont été refaites en 2000, ainsi que toutes les menuiseries, l’électricité et la plomberie.

Les dépendances sont composées :
De garages,
D’une jolie serre dans les jardins.
D’un pigeonnier.
D’un puit.

La propriété s’étend sur environ 17ha 76a 48ca.
Le parc est de belle qualité, et présente des alignements de tilleuls, des séquoias, des chênes et biens autres arbres, arbustes et végétaux d’ornementation créant une formidable atmosphère, où la nature est mise en valeur. Le bois est clos.
Le jardin potager et le verger sont de très beaux espaces.Bien présenté dans le cadre du partenariat Exclusif de collaboration par délégation de mandat  du Cabinet le Nail. (Délégation de mandat n°101).

Prix du bien 1 495 000 €
Pièce(s) 12
Chambre(s) 5

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 86000
Surface habitable (m²) 600 m²
surface terrain 17 ha
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 12
Nombre de niveaux 2
Nb de salle de bains 6
Mode de chauffage Fioul
Type de chauffage Au sol
Format de chauffage Central
Visiophone OUI
Terrasse OUI
Nombre de garage 4
Année de construction 1600
Terrain arboré OUI

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 1 495 000 €
Taxe foncière annuelle 3 200 €

Bilans énergétiques

DPE GES
DPE ANCIENNE VERSION
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