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Propriété en Deux-Sèvres

Niort (79000)
Réf : LN 3976
Au cœur du Pays Mellois, à 30 km de la ville de Niort, au calme au bout d’une belle allée privée, ce logis des XVIe, XVIIe, XVIIIe et XIXe siècles, jouit d’une situation exceptionnelle dans une petite ville avec tous les commerces accessibles à pied. D’un côté, on profite d’un environnement de campagne, et de l’autre, des avantages de la ville avec la proximité immédiate des commerces.

Le logis d’environ 500m² s’organise autour d’une cour intérieure qui est entourée de beaux communs composés d’une grange/garage et de la maison d’invités.
On emprunte l’allée privée bordée d’arbres pour accéder au logis. Passé le portail en fer forgé le charme opère immédiatement.
L’endroit, charmant, a conservé tout son caractère d’antan.
On se sent immédiatement chez soi dans ce logis baigné de lumière qui comprend :
au rez-de-chaussée : une entrée traversante avec un bel escalier desservant un salon sur parquet avec ses boiseries et sa cheminée, avec de grandes portes qui s’ouvrent sur la terrasse, wc et vestiaire, un bureau sur parquet avec boiserie et cheminée, une grande salle avec cheminée servant autrefois de salle de bridge, avec un escalier allant au 1er étage. Mezzanine au-dessus. Cette salle pourrait convenir pour faire un logement indépendant. Jardin d’hiver avec vue sur la terrasse et le parc.
Ces pièces forment une belle enfilade.
De l’autre côté une salle à manger sur parquet avec cheminée et boiseries, une cuisine dinatoire, une entrée de service proche facilitant l’accès directe à la cuisine (escalier de service), une arrière-cuisine, une salle de bains et wc.

Au 1er étage : palier, une chambre avec salle de bains et wc, une suite avec 2 chambres accessibles par un escalier indépendant. (Escalier de service), une chambre avec salle d’eau et wc et une autre chambre avec salle de bains et terrasse offrant une belle vue sur le parc.

Au 2ème étage : 2 chambres avec chacune une salle de bains dont une avec wc. Deux greniers aménageables.

Les dépendances comprennent :

Une maison d’amis à rénover de 7 pièces d’environ 130 m².

Un garage avec grenier au-dessus permettant la création d’un logement indépendant ou de gardien.

Atelier.

Une petite maison d’une pièce dans le jardin idéal pour pool house.

La propriété s’étend sur 2 ha 06 a 76 ca.
Elle est composée d’un magnifique parc en partie clos d’un ancien mur en pierres en bon état d’entretien.
Il y a un beau pré, des arbres fruitiers, un petit bois, un joli parc avec de beaux arbres.
L’ensemble est très harmonieux et séduisant.

Bien présenté dans le cadre du partenariat Exclusif de collaboration par délégation de mandat du Cabinet le Nail. (délégation de mandat n°101).

Prix du bien 708 750 €
Pièce(s) 15

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 79000
Surface habitable (m²) 500 m²
Nombre de pièces 15
Année de construction 1949

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 708 750 €

Bilans énergétiques

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